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台灣9月房市低量盤整 北冷南熱

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台灣9月房市低量盤整 北冷南熱

中央社中央社 2014930 下午6:26

(中央社記者韋樞台北30日電)根據房仲內部統計,全台9月房市交易量維持低檔盤整,月減約3%;其中雙北衰退,高雄揮別氣爆陰霾,交易量增逾1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來政策影響買賣雙方,經歷連續3季的房市利空洗禮,「讓價成交」狀況越來越普遍,買方雖然持續看屋,但心態明顯觀望保守,導致房市交易膠著。

信義房屋統計,雙北市9月移轉量大致與8月持平,北市月減3%,新北市月增約1%;遭受氣爆的高雄市房市交易逐漸恢復活力,9月交易量月增約38%

曾敬德指出,主要都會區房價普遍上漲動能不再,房價似乎往去年同期靠攏,台北市去年9月平均房價每坪約新台幣65.6萬元,今年9月平均房價為66.8萬元,房價年增僅約1.9%

新北市去年9月平均每坪房價35.3萬元,今年37萬元,年增約4.7%;桃園縣房價水準接近去年同期每坪約19.7萬元;台中每坪19.2萬元,年增約5.2%

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨綜觀內部統計各區表現,雙北市衰退幅度較大,兩者均在1成以上,其中新北市更逼近3成,值得注意。

徐佳馨分析,相較北部冷颼颼,桃園以南房市在9月表現穩健,整體成交量趨穩,推估與自用客戶進場有關;值得注意的是高雄量增14.6%,雖然外地買盤在進場時仍躊躇,但本地客戶因自用需求發酵而積極進場,若無重大利空,應能持穩表現,但10月底到11月中受到選舉因素影響,買氣將可能出現萎縮。

她認為,目前市場上買賣雙方仍有價格落差,除與雙北價格較高,屋主認為修正有限,議價難度較高有關外,購屋人認為雙北賣壓區不少,有機會出現多殺多,寧可以靜制動,也讓交易表現相對弱勢。

曾敬德說,過去一年的平均房價水準幾乎止漲,相較過去幾年房價年漲約1成的走勢,政策的確已經收到平穩房市的效果。房市邁入第4季旺季,但受政策壓抑與選舉的干擾下,第4季只能靠自住客撐盤。 1030930

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